در بازسازی و نوسازی خانههای ویلایی، آپارتمانها یا واحدهای تجاری، نکتهای که معمولاً از نگاه بسیاری از افراد دور میماند این است که برخی عملیات بازسازی، بهویژه اگر بدون تجربه یا نظارت متخصص انجام شود، میتواند به واحدهای مجاور، طبقات پایینتر یا حتی ساختمانهای کناری آسیب بزند. این آسیبها گاهی جزئی هستند مانند ترکخوردگی، و گاهی جدی و پرهزینه، مانند ریزش بخشی از دیوار یا آسیب به لولهکشی ساختمان.
در واقع بازسازی با نیت بهبود شرایط خانه انجام شود، اما اگر بدون نظارت و مهارت کافی باشد، میتواند مشکلات جدیدی ایجاد کند. برای مثال:
1.آسیب ناشی از دستگاه هیلتی در طبقه پایین
در یکی از موارد، فردی در آپارتمان خود تصمیم گرفت سرامیکهای کف را با دستگاه هیلتی جدا کند. ضربات هیلتی آنقدر شدید بود که گچ سقف واحد زیرین از چندین نقطه ترک برداشت. دلیل این مشکل، نداشتن تجربه کافی و استفاده از ابزار نامناسب برای محیط آپارتمانی بود.
2.نشتی آب در طبقات پایین به دلیل تعویض لولهها
در یک نمونه دیگر، خانوادهای تصمیم گرفتند سیستم لولهکشی آشپزخانه خود را تعویض کنند. اما لولهکش غیرمتخصص، اتصالات را درست نصب نکرد. چند روز بعد، واحد زیرین با لکههای رطوبتی روی سقف مواجه شد و بخشی از گچ سقف باد کرد و جدا شد. این موضوع باعث شد هم هزینه تعمیر واحد بالا بیشتر شود و هم واحد پایین مجبور به تعمیر سقف خود گردد.
3.آسیب به دیوار مشترک در اثر تخریب اشتباه
در برخی خانهها برای ایجاد فضای بازتر (open space)، دیوارها تخریب میشوند. در یکی از این موارد، صاحب خانه بدون مشورت با مهندس، شروع به تخریب دیواری کرد که با واحد کناری مشترک و نسبتاً باربر بود. این کار باعث شد دیوار واحد کناری دچار لرزش و ترکخوردگی شود. در نهایت، کار متوقف شد و مالک مجبور به پرداخت خسارت و تقویت دیوار شد.
4. آسیب به سیمکشی واحد دیگر
گاهی هنگام شیارزنی دیوار برای عبور کابل برق جدید، افراد بدون نقشه دقیق اقدام میکنند. در یک نمونه واقعی، برقکار هنگام شیارزدن، سیمکشی واحد کناری را قطع کرد؛ زیرا مسیر سیمها در دیوار مشترک عبور میکرد. این حادثه علاوه بر خطر برقگرفتگی، باعث قطع برق واحد مجاور و آسیب به برخی وسایل برقی شد.
5. شکستن شیر فلکه اصلی و قطع آب کل ساختمان
در برخی بازسازیها نیز بیاحتیاطی باعث آسیب شدیدتر میشود. در یک مجتمع، مالک واحد برای تعویض شیرهای داخل واحد خود، بهطور اشتباه باعث شکستگی لوله اصلی آپارتمانش شد و این باعث شد که برای تعمیر لازم باشد آب کل ساختمان قطع شود. علاوه بر این، فشار آب باعث شد سقف پارکینگ مرطوب و دچار آسیب شود.
عملیاتی که بیشترین خطر آسیب به واحدهای مجاور را دارند
برای جلوگیری از خسارت، باید بدانیم کدام عملیات بازسازی پرخطر هستند:
- • تخریب کف با ابزارهای سنگین مثل هیلتی
- • تخریب دیوارهای مشترک یا نیمهباربر
- • شیارزنی دیوار برای عبور سیم برق یا لوله
- • تعویض لولهکشی آب یا فاضلاب
- • جابهجایی برخی دیوارهای داخلی بدون نقشه مهندسی
- • نصب کابینت یا تجهیزات سنگین با ابزار ضربهای
- • کار با دستگاههای صنعتی پرقدرت
- • بریدن، جوشکاری یا کارهای مشابه که ممکن است حرارت منتقل کنند
- • انجام بازسازی بدون هماهنگی با ساختمان یا عدم اطلاعرسانی به همسایهها
نتیجهگیری
بازسازی اگر با برنامهریزی، مشاوره و استفاده از نیروهای متخصص انجام شود، نه تنها هیچ آسیبی ایجاد نمیکند، بلکه عمر و کیفیت ساختمان را افزایش میدهد. اما اگر بدون تخصص اجرا شود، میتواند هزینههای سنگینی برای مالک و همسایگان ایجاد کند. پیش از هر کار بازسازی، لازم است با متخصصان مشورت کرده و روشهای کمخطر را انتخاب کرد.